Der Baumangel – Hürden bei der Bauabnahme

«Ein Baumangel ist die Abweichung des Ist-Zustandes eines Bauwerks vom geschuldeten Sollzustand.» Wikipedia.

Wenn wir der Definition weiter auf den Grund gehen, muss gerade dem Begriff des „geschuldeten Sollzustandes“ grosse Bedeutung beigemessen werden. Die Frage die sich aufdrängt ist natürlich „was ist geschuldet?“. Weiterlesen

Mängelabtretung im Kaufvertrag / Kauf von Stockwerkeigentum ab Plan

Die Problematik von Mängelabtretungen oder anders formuliert der Abtretung von Garantierechten im Kauf- und/oder Werkvertrag ist vielfältig und komplex. Erhebungen des Hauseigentümerverbandes Schweiz SHEV haben ergeben, dass es in der Schweiz pro Jahr um nicht weniger als rund CHF 1,7 Milliarden geht. Dies sind pro verkaufter Stockwerkeinheit rund fünfzehn Mängel pro Wohnung bei einem durchschnittlichen Gegenwert von CHF 2’500 pro Baumangel!

Der Baumangel

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Verhältnis von allgemeinen Bauteilen zu Bauteilen im Sonderrecht

Wer annimmt eine Eigentumswohnung definiere ihren Wert alleine aus der Qualität respektive der Wertigkeit der verbauten Materialien, der irrt! Gemäss dem Schätzerhandbuch des Schweizerischen Immobilienschätzerverbandes SIV befinden sich nur rund 40 % des relevanten Realwertes innerhalb der Sonderrechte der Stockwerkeigentümer.

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Problemstellungen beim Kauf von Stockwerkeigentum im Bau ab Plan

Mit dem Erwerb von Stockwerkeigentum erfüllen sich viele Schweizerinnen und Schweizer einen lang gehegten Wunsch nach selbstbestimmten Wohnen in den eigenen vier Wänden. Der Traum kann aber auch sehr schnell zum Albtraum werden, zahlreiche Stolperfallen erwarten die Käufer. Ich zeige Ihnen kurz auf, wie Sie diese Kippen erfolgreich umschiffen können.

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