Mängelabtretung im Kaufvertrag / Kauf von Stockwerkeigentum ab Plan

Die Problematik von Mängelabtretungen oder anders formuliert der Abtretung von Garantierechten im Kauf- und/oder Werkvertrag ist vielfältig und komplex. Erhebungen des Hauseigentümerverbandes Schweiz SHEV haben ergeben, dass es in der Schweiz pro Jahr um nicht weniger als rund CHF 1,7 Milliarden geht. Dies sind pro verkaufter Stockwerkeinheit rund fünfzehn Mängel pro Wohnung bei einem durchschnittlichen Gegenwert von CHF 2’500 pro Baumangel!

Der Baumangel

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Verhältnis von allgemeinen Bauteilen zu Bauteilen im Sonderrecht

Wer annimmt eine Eigentumswohnung definiere ihren Wert alleine aus der Qualität respektive der Wertigkeit der verbauten Materialien, der irrt! Gemäss dem Schätzerhandbuch des Schweizerischen Immobilienschätzerverbandes SIV befinden sich nur rund 40 % des relevanten Realwertes innerhalb der Sonderrechte der Stockwerkeigentümer.

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Problemstellungen beim Kauf von Stockwerkeigentum im Bau ab Plan

Mit dem Erwerb von Stockwerkeigentum erfüllen sich viele Schweizerinnen und Schweizer einen lang gehegten Wunsch nach selbstbestimmten Wohnen in den eigenen vier Wänden. Der Traum kann aber auch sehr schnell zum Albtraum werden, zahlreiche Stolperfallen erwarten die Käufer. Ich zeige Ihnen kurz auf, wie Sie diese Kippen erfolgreich umschiffen können.

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Zurückhaltung bei Rohrleitungssanierungen mit Epoxidharz

Dr. Kurt Seiler, seines Zeichens Kantonschemiker der Kantone AR, AI, GL und SH, rät zur Zurückhaltung bei Rohrleitungssanierungen mit Epoxidharz.


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Fassaden aus Kunststoff sind feuergefährlich…

…und Steine brennen nicht, wer hätte es gedacht?! Derzeit beschäftigen sich zahlreiche Hersteller von Fassadensystemen (expandierter Polystyrol-Hartschaum Kunststoff EPS) mit der Problematik, dass ihre Produkte stark feuergefährlich sind.


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Stockwerkeigentum richtig versichern

Die Versicherung des Gebäudes ist eine gemeinschaftliche Aufgabe der Stockwerkeigentümer. Bezüglich der Gebäudefeuerversicherung besteht in den meisten Kantonen ein Zwang – hier sollte man sich entsprechend für das Risiko Feuer an die kantonale Gebäudeversicherung wenden. In den Kantonen Uri, Schwyz und Obwalden ist die Gebäudefeuerversicherung zwar obligatorisch, jedoch existiert keine kantonale Gebäudeversicherung, weshalb man die Gebäudefeuerversicherung bei einer privaten Versicherung abschliessen kann.

Stockwerkeigentum Versicherung

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Ein unbequemer Präzedenzfall

Kalk macht vielen Stockwerkeigentümern das Leben schwer. Wasserbehandlungsanlagen sind beliebt und erfreuen sich grosser Nachfrage. Hinter der Kalkproblematik verstecken sich für die Stockwerkeigentümergemeinschaften aber noch andere sehr stockwerkeigentumsspezifische Problemstellungen!

(Bild: njaj)
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Die Erneuerungsfonds werden ungenügend geäufnet!

Was Profis lange Zeit geahnt haben, ist nun offiziell: Die bisherige Praxis die Erneuerungsfonds mit Einlagen zwischen 0,3-0,5 % des Gebäudeversicherungsneuwertes zu äufnen ist ungenügend. Eine Vorstudie des Instituts für Betriebs- und Regionalökonomie der Hochschule für Wirtschaft in Luzern aus dem Jahr 2007 untersuchte Stockwerkeigentümergemeinschaften aus Luzern und der Agglomeration Luzern auf deren Unterhalts- und Investitionstätigkeit.

(Bild: chainat)
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Luzerner Tag des Stockwerkeigentums 2012

Am

Freitag, 15. Juni 2012, 09.30-16.40 Uhr

findet im Hotel Continental Park in Luzern wieder der Tag des Stockwerkeigentums statt.

Hierbei handelt es sich um eine Fachtagung zum Thema Stockwerkeigentum durchgeführt von der rechtswissenschaftlichen Fakultät der Uni Luzern.

(Bild: smokedsalmon)

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